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地产围城:房企不来劲 互联网企业却相继拿地

发布日期:2019-06-02 09:17 作者:幸运赛车 访问量:131

  近日,小米集团联、合华润置地,以26.57、亿元竞得北京一、块公建混合住宅用地。在此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业相、继拿地的时候,各家!房&#;企的土地投资热情反而没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的!人想进去”的意味。

  小米、映客相、继拿地

  前后相隔不、到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿地。

  根据长沙市国土资源局官网9月14日。信息,映客子公&#;司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4.9亿元的成;交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南映客置业&#;还叫湖。南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显,示,8月31日,湖南映客置业进行名;称变更和;经营范围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限&#;公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。10月24日,映客,发布须予披露交易收购在中国长沙的土地使用权相关补充公告,根!据该公告,湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%,,取得公司控制权。

  此后,在小米一次土地竞拍中也出现房企。身影。

  北京市规划和,国土资源管理委员会官网信息显。示,11月5日!,“小米+!华润”;联合体以2!6.5;7亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合!住宅用地。由于雷军曾多次公开谈及房地产,这次小米联合华润拿地也引发不少网友对“小米房子”的联想。

  对于小米此次拿地,易&#;居研究,院智库中心研究总监严跃进表示,小米有“互联网+”的、创新思路,而华润需要导;入互联网资源。两个企业!联合拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,互联网公司人力成本、人才培养成本也,非常高。因此,互联网公司在住房;等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿,地,基本可以肯定并非是房地产诉求。

  不过,互联网&#;公司的房地产诉求也并非幸运赛车完全没有。

  今年以来,多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房,产则宣。布与我爱我家合&#;作,继新房业务后加码二手房市常

  房;地产和互联网研究院院长相国良对此表示,目前;京东和苏宁在做房产业务尝试,类似模式成功。的还没见到,失败的,例子有很多。

  严跃进则认为,虽然调控严;厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表示,这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下,短期看互联网对行业,的改造&#;面临很大阻力。

  房企开发劲头下降土地!交易市场降温

  反观房地产行业,土地投资的热情则不如此前。高涨。

  据证券时报旗下数;据宝10月10日报道,按照权益金额计算、,今年第三季度,在万科、保利地产、碧桂园、,融创中国和中国恒大等五家房地产;龙头中,除了“活不下去”的万。科拿地金额较高,达45&#;8.7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国恒大更是低至26&#;.4亿元。

  上述报道还提到,今年前两个季度,碧&#;桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元,在第三,季度则骤&#;降。至13;7.9亿元。

  此外,由碧桂园前任高管“掌刀”!的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行,副总裁吴建斌介绍,公司年初计划的投资、拿地预。算为800亿!元,到9月底,实际花!费为216亿元。吴建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

  将范围从头部房企放大到全行业来看,!整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《1。0月土地市场简报》显示,在成交表现方面,10月土地市场环比。走平,同比涨幅也有所降低,市场在长期调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨的&#;走势。

  克而瑞11月3日!的一份报告提到,前10。月销售100强房&#;企土地投资力度较去年大幅下滑,三成房企10月更是未拿地,!整体投资意愿趋于谨慎。报告认为,政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道&#;收紧等多方面因素造成了,上述情况。

  房地产行业政策面、资金面双承;压

  确如克而瑞报告所言,房地产行业在政策。面和资金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等7部门&#;联合发布通知,从2、018年7月初至12月底期间,将;在30个城。市&#;先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  通知发布当天,重庆、武汉、长沙三地即采。取行动,提出治理举措。此后仅半月内,就有20多个省市,通过发&#;新规或开启专项整治,行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张;大伟表示,下半年,升级的楼市政策调控内容将不断出现,而从住&#;建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的。主、要特征。

  报道,称,相比于前几年的市场环境,房企正面。临融资,渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受&#;政策限制始终处!于低位等情况。

  在上述报道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常,见。一位银行人、士则。表示,“房贷去年停了,开发贷已经很久没做了”。

  国家统计局11月14日发布的数据显示,1-10月!份,房地产开发企业到位资金中,国内贷&#;款19727亿元,。下降5.2%;利,用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%。

  结合统计局以往数据来看,自筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月份由负转正,之!后逐渐变;为两位数增长。在此期间,国内贷。款和利用外资增速!则是逐步降低、、由正转负。在、2017年1-2,月,份,利用外资增速甚至高达227.4%。

  此外,统计局数据。显示,2018年1-10月份,全国商品房销售面积&#;同,比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

  严跃进认为,当房企销售面临下滑的时候,其重。心会!挪移到营销端口,!而在开发投资方面,适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温、所采,取的一种措施。